マンションを選ぶためのチェックポイント～機能性編～
「機能性」「セキュリティ」「耐震性」これらは、私がマンションをチェックするときに確認してもらい３つのことです。これから、マンションを選ぶ際に最低限チェックして欲しい３つの項目についてそれぞれ説明します。これらの３つの項目は良いマンションを選ぶために必要になってくることなので、「良いマンションを選びたい」というかたはぜひお読み下さい。
今回はまず、「機能性」について説明したいと思います。機能性についてチェックするポイントを列挙すると、収納、オール電化、間取りの変更の可否、断熱性といったところを挙げることができます。この中から特に重要な収納、間取りの変更の可否、について説明します。
まず、収納に関してですが、収納スペースとして一般的に好まれるものは収納率が７～１０％と呼ばれています。収納率とは専有面積と収納面積のバランスをあらわす数値になっています。計算方法としては収納面積を専有面積で割ったもの(収納面積÷専有面積)になります。また、本来は収納面積と見なさない場所まで収納面積として紹介している不動産会社もありますので、必ず確認するようにした方が良いです。
次に、間取りの変更の可否に関してですが、間取りは自由に変更ができるマンションとできないマンションがあります。間取りが自由に変更できるマンションのメリットとしては、家族が増えたり減ったりした時にそのときのニーズにあった部屋にカスタマイズできるという点です。例としては、子供が生まれるので将来のために部屋を増やしておきたいといった時になります。マンションを建設するときの工法によって違ってくるのですが、これに関しては、工法を覚えてもいいのですが不動産会社に直接聞くことが早いでしょう。購入前に「間取りの変更は可能ですか。」と聞けば答えてくれると思います。
次回は「セキュリティ」に関してお話します。